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オーナー開拓型 ・AI査定システム【参謀くん】

AI×ビッグデータで「賃貸」も「売買」も無制限Ｗ（ダブル）査定。オーナー開拓が加速します。

「いい査定ツールは増えたが、結局それで管理は増えたのか？」

参謀くんは、その問いに正面から答えるために生まれた、"オーナー開拓型"のAI査定システムです。累計100億件のビッグデータ×AIによる賃貸・売買のW査定を起点に、空室対策・出口戦略の提案、さらにDM・ニュースレター・反響獲得フォーム・CRMまでを1つのシステムに統合。「査定書をつくる」だけで終わらせず、新規受託・媒介獲得・管理戸数の拡大という成果に直結させます。

ビジネスモデル特許を取得した、業界初のオーナー開拓型AI査定システムです。

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■ こんな状況に、心当たりはありませんか

・査定ツールは入れたが、管理受託の純増にはつながっていない
・担当者によって提案の質・成約率にバラつきがあり、属人化している
・賃貸の査定ツールと売買の査定ツールが別契約で、コストも運用も二重になっている
・査定書・空室対策レポートの作成に時間を取られ、肝心の商談時間が確保できない
・競合と横並びで、「この会社に任せたい」と思わせる決め手がない

参謀くんは、これらを「査定の高度化」と「開拓の仕組み化」の両輪で解決します。

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■ 参謀くんが「査定ツール」と決定的に違う3つの理由

◆ 理由1｜賃貸×売買の"無制限W査定"を、1システムで完結

通常は別々に契約が必要な賃料査定と売買査定を、1つのシステム・回数無制限で利用できます。

・賃貸：1部屋査定（事例補正法×AI）／1棟物件の「鳥かごレポート」（タイプ別賃料査定）
・売買：区分マンション・戸建て・土地、そして1棟収益物件を収益還元法で3パターン査定
・1棟物件では「現行賃料→査定賃料」のアップ余地と、その賃料を基にした売買価格までを一気通貫で提示

→ 賃料アップ提案から出口（売却）提案まで、同じツールで語れる。これが他社の単機能ツールには出せない、参謀くんだけの提案の厚みです。

◆ 理由2｜査定で終わらない。「オーナー開拓」までを統合

参謀くんの本質は、査定機能を入口にした新規開拓エンジンである点にあります。

・反響獲得：自社HP・DMに査定リンクを設置するだけで、オーナー自身がセルフ査定 → 自社だけの見込みオーナー情報が自動で蓄積
・販促テンプレート使い放題：郵送DM、ニュースレター、メルマガ、ブログ記事、飛込み・ポスティング用チラシ、店頭ポスター・のぼり、セミナースライド、LP素材など。ニュースレターは毎月記事が自動更新され、賃貸版・売買版を用意
・CRM：物件・オーナー情報を一元管理し、ワンクリックで査定。営業活動履歴も記録
・登記簿取得（連携）：システム内から登記簿を取得し、見込みオーナーリストの作成まで可能

→ 「接点づくり → 査定 → 提案 → 追客 → 受託」のサイクルが、1つのシステムの中で回る。単発の査定ツールでは実現できない、継続的な管理拡大の仕組みです。

◆ 理由3｜誰でも、ベテランの提案を再現できる

最短1分の物件情報入力で、最大30枚超の「満室経営戦略レポート」を自動生成。空室原因の分析、入居者ターゲット、設備導入の投資対効果、賃料増額シミュレーション、賃貸市場トレンドまでを網羅します。

・手作業で約3時間の提案書作成が、わずか5分（約1/36）に
・レポートに「参謀くん」の名称は表示されず、自社名・自社ロゴで貴社専用ツールとして訴求可能（表紙デザイン・カラーも変更可）

→ 入社2年目のスタッフが一棟物件の管理を獲得した事例もあるほど、提案品質の標準化を実現します。

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■ 数字で見る、導入後の変化（公式サイト掲載事例より）

・既存オーナーへのリーシング提案で、管理物件全体の入居率が92%→97%に向上
・オーナーとの新接点づくりで、メルマガ開封率が約45%まで倍増・反響も獲得
・無償管理から有償管理への切替提案で、一棟物件（28戸）の受託に成功
・飛込み営業のフックツールとして、複数棟の管理受託を獲得

賃貸管理・売買仲介／買取再販・開発／建築・大規模修繕／リフォームまで、それぞれの業態の"勝ち筋"に合わせて活用できます。

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■ 参謀くんが、業界で選ばれている理由

・国内最高水準のビッグデータ：累計100億件。他社では使えない独自の「成約賃料」「空室率」データを含み、市場実勢に即した査定を実現
・「賃貸革命」をはじめ大手不動産テック・日本情報クリエイト社との共同開発。既存管理物件はワンクリックで査定可能
・全宅管理（全国賃貸不動産管理業協会）の正式提携商品。会員約7,000社の「提案型管理への進化」を後押し

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■ 料金（使うほど得になる、シンプルな体系）

参謀くんは、全プラン査定し放題（回数・従量課金なし）。賃貸・売買のW査定もオーナー開拓機能も、使えば使うほど一件あたりのコストが下がります。

なかでもおすすめは、全機能を備えた「プロフェッショナルプラン（月額5万円）」。賃貸・売買のW査定、空室対策・賃料増額シミュレーション、反響獲得、営業テンプレート、ニュースレター、CRMまで、管理拡大に必要な機能をすべて使い倒せる、最も費用対効果の高いプランです。

・月にわずか2回使うだけでコスト回収。3回目からは、使うほど利益が生まれる設計です

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■ いま、参謀くんは「補助金」で導入できます

月額5万円のプロフェッショナルプランが、補助金の活用で"2年間 実質半額"に。

参謀くんは、AI導入補助金・小規模事業者持続化補助金の対象サービスです。2年分の利用料（月額5万円×24ヶ月＝120万円）をまとめて補助対象とすることで、本来の導入負担を最大1/2まで圧縮。採択されれば、実質60万円〜（月2.5万円相当）で2年間ご利用いただけます。

→ 賃貸・売買のW査定もオーナー開拓機能もすべて無制限で使えるフル機能プランを、月2.5万円相当の負担感で2年間。査定・空室対策・販促テンプレート・反響獲得・CRMを別々に揃える場合と比べれば、コスト差は歴然です。

◆ なぜ"いま"なのか

・データに基づく提案で管理戸数を増やすという投資は、補助金の趣旨（生産性向上・DX推進）と非常に親和性が高く、評価されやすいテーマです

・補助金は公募期間・予算枠が決まっており、通年で使えるとは限りません
・申請には事業計画の作成など準備が必要なため、検討開始は早いほど有利です

◆ 申請も、まるごとサポートします

「補助金は手続きが面倒そう」――そのハードルこそ、個別相談で解消します。対象制度の選定から申請書類の準備、採択後の導入まで、専門の窓口がワンストップで伴走。貴社は最小限の手間で、半額導入を目指せます。

※補助金は採択（合格）が前提です。決済は補助金に採択されてから行われるため、「申請してダメだったら導入しない」も可能です。
※補助率・控除額は、申請する制度や事業内容によって異なります。具体的な金額・要件は個別相談にてご案内します。

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■ まずは、貴社専用の「成果シナリオ」を描く個別相談から

参謀くんは、入れて終わりのツールではありません。個別相談（無料デモ）では、貴社の管理戸数・業態・開拓方針をうかがった上で、最適なプランと"管理を増やすための具体的な活用シナリオ"、そして補助金が使えるかどうかの診断まで、その場で具体的にご提案します。

・自社の規模・業態に最適なプランと費用対効果を知りたい
・賃貸・売買それぞれで、どんなレポート・提案ができるか実際に見たい
・補助金で実質半額導入できるか、対象制度と自己負担額を知りたい
・他社が"管理拡大"にどう活用しているかを聞きたい

ひとつでも当てはまれば、ぜひ一度、画面を見ながらお話ししましょう。

▶ 無料の個別相談・デモを予約する

※通常価格は、下記に詳細を記します。

※補助金により控除額が異なります。詳細は申請ご依頼時にお気軽にご相談ください。